Svar från Finansdepartementet angående ränteavdraget

Sedan den 1 januari 2026 gäller nya regler som begränsar rätten att dra av ränta på lån som inte har säkerhet i en fastighet. En konsekvens av detta är att delägare i samfälligheter inte längre kan göra avdrag för sin del av räntekostnaden.

Problemet med de nya reglerna är att en förenings lån inte syns som ett pantbrev på delägarnas fastigheter, trots att banken i praktiken har säkerhet i alla fastigheterna inom samfälligheten.

När de nya reglerna formulerades tänkte lagstiftaren på privatpersoner med konsumtionslån – inte på samfällighetsföreningar med gemensam infrastrukturfinansiering. Samfälligheters lånekonstruktion är juridiskt ovanlig och hamnade förmodligen aldrig i fokus under lagstiftningsarbetet.

Med anledning av detta skickade REV två frågor till Finansdepartementet den 8 maj:

  • Var ni medvetna om detta vid lagstiftandet?
  • Om denna konsekvens inte var avsedd – planerar ni att rätta till problemet?

Läs hela skrivelsen från REV till Finansdepartementet här

Finansdepartementet har svarat

Finansdepartementet har nu svarat REV. De skriver i ett mejl att reglerna är medvetet formellt utformade – det vill säga att det är pantbrevet som avgör, inte den ekonomiska verkligheten.

De hänvisar tillämpningsfrågor till Skatteverket och signalerar att ingen lagändring planeras.

REV ser detta som en otillfredsställande situation för våra medlemmar och kommer att arbeta vidare med frågan i kontakt med beslutsfattare. Vi arbetar också på andra lagförslag som skulle innebära kostnadslättnader för delägare i samfällighetsföreningar.